De Wet betaalbare huur, hogere overdrachtsbelasting en stijgende aankoopprijzen veranderen de spelregels voor beleggers. QUVÉE biedt data om gefundeerde keuzes te maken.
Alle informatie op deze pagina is indicatief en informatief. QUVÉE geeft geen beleggingsadvies, geen rendementsprognoses en geen fiscaal advies. Vastgoedinvesteringen brengen risico's met zich mee. Raadpleeg altijd een erkend vermogensbeheerder, fiscalist of vastgoedadviseur (Wft) voor persoonlijk advies.
De vrije sector krimpt, de vraag groeit. Dat leidt tot stijgende huurprijzen — maar ook tot strengere regelgeving.
Bron: CBS, Pararius, Belastingdienst Q1 2026. Indicatief — geen beleggingsadvies.
Indicatieve vergelijking van drie investeringsprofielen op basis van Q1 2026-data. Geen rendementsprognose — uitsluitend ter informatie.
Aankoopprijs €320.000 (buiten Randstad), vrije-sector huur €1.480/mnd, geen financiering. OVB 10,4% = €33.280 aanvangskost. Bruto huurrendement indicatief ~5,5%. Puntenstelsel: controleer of woning in vrije sector blijft.
Indicatief. Excl. onderhoudskosten, belasting en leegstand.
Aankoopprijs €490.000 (Amsterdam/Utrecht), vrije-sector huur €2.050/mnd. OVB 10,4% = €50.960. Bruto huurrendement indicatief ~5,0%. Hoge aankoopprijs drukt rendement; stijgend puntenaantal door nieuw stelsel is risico.
Indicatief. Excl. onderhoudskosten, belasting en leegstand.
Aankoopprijs €195.000 (Groningen/Zeeland), vrije-sector huur €1.050/mnd. OVB 10,4% = €20.280. Bruto huurrendement indicatief ~6,5%. Lagere aankoopprijs, maar hoger leegstandsrisico en beperktere waardestijging.
Indicatief. Excl. onderhoudskosten, belasting en leegstand.
Alle scenario's zijn indicatief en gebaseerd op openbare brondata (NVM Q1 2026, Pararius, CBS). Netto rendement is altijd lager door onderhoudskosten, beheerkosten, verzekering, leegstand en belastingen. QUVÉE geeft geen beleggingsadvies.
Indicatief bruto huurrendement op basis van mediane huurprijs en mediane aankoopprijs per regio. Excl. kosten, belasting en OVB 10,4%. Geen beleggingsadvies.
Indicatief bruto rendement. Bron: NVM + Pararius Q1 2026. Geen beleggingsadvies.
Indicatief bruto huurrendement per stad. Excl. OVB (10,4%), onderhoud, leegstand en belasting. Geen beleggingsadvies. Bron: NVM + Pararius Q1 2026.
Het puntenstelsel raakt vrije-sector huurwoningen hard. Analyse van de impact per segment en per regio.
FiscaalDe overdrachtsbelasting van 10,4% voor niet-eigenaar-bewoners maakt elke aankoop duurder. We zetten de aanvangskosten op een rij.
Wft- en AFM-disclaimer: Alle informatie op deze pagina is indicatief en uitsluitend bedoeld voor informatie en oriëntatie. QUVÉE geeft geen beleggingsadvies, vastgoedadvies, fiscaal advies of vermogensbeheer. Vastgoedinvesteringen zijn risicovol: rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg altijd een erkend adviseur (Wft, AFM-geregistreerd) voor persoonlijk beleggingsadvies. Belastingtarieven, huurregelgeving en beleidsmaatregelen kunnen wijzigen.